Российское законодательство предусматривает необходимость уплаты всех причитающихся налогов с полученных физическими лицами доходов в размере 13 процентов от их суммы. Речь идет о резидентах России, то есть гражданах, которые находятся на ее территории более 183 дней в календарном году, так как в противном случае налоговая ставка составляет 30 процентов. Не является исключением и продажа квартиры в том случае, если она попала в собственность менее трех лет назад (вне зависимости от способа получения в собственность – покупка, приватизация, дарение, наследство и так далее). При этом считается дата регистрации сделки, а не день передачи денежных средств, заключения договора и так далее (единственным исключением является оформление наследства, когда в качестве даты может использоваться дата смерти наследодателя).
Налоговые льготы при продаже жилья.
Величина налога может быть снижена за счет учета финансовых затрат на совершение сделки по продаже недвижимости, а также за счет налогового вычета, составляющего сейчас 1 миллион рублей. Для того, чтобы воспользоваться подобной льготой и снизить налоге после совершения продажи квартиры, нужно написать соответствующее заявление в налоговый орган по месту регистрации.
В результате можно сказать, что если стоимость недвижимости составила менее 1 миллиона рублей, то налоги не нужно платить вне зависимости от срока владения данным объектом. Если же недвижимость была продана, например, за 1.5 миллиона рублей, то налог на квартиру менее 3 лет в собственности будет рассчитываться исходя из суммы в 500 тысяч рублей.
Сроки уплаты налога на проданную недвижимость. Принципы ее деления при долевом владении.
Важным моментом для продавца является обязательная подача налоговой декларации. Делать это необходимо вне зависимости от того, нужно ли было уплатить налог после продажи квартиры или нет. Подача декларации должна быть осуществлена до 30 апреля следующего года после даты регистрации сделки о реализации имущества. На основании данной декларации определяется нужно ли платить физическому лицу налог с продажи квартиры и рассчитывается его величина. После этого нужно внести необходимую сумму в срок до 15 июля (дата устанавливается частью 4 статьи 228 Налогового кодекса РФ), поэтому не следует сразу тратить всю полученную денежную сумму.
Если недвижимость находилась в совместной или долевой собственности между несколькими владельцами, то платить налог также необходимо, однако в данном случае размер налоговых отчислений и величина налогового вычета делится между собственниками. Сделать они это могут самостоятельно на основании договоренности между собой (если собственность находится в совместном владении) или пропорционально долям.
В заключение отметим, что вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была приобретена более трех лет назад, не стоит, так как Налоговый кодек не предусматривает подобной необходимости.
